Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwieberdingen?
- Schwieberdingen ist ein Ort mit 11.383 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.775 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwieberdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.775 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,35 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,66 %
≈ -3,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.775 €/m² | 3.357 € bis 4.300 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,18 €/m² | 13,20 € bis 15,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,06 % | -2,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,59 % | +7,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,66 % | +17,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,18 % | +48,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.930 | 6,87 | 4,27 |
| 2012 | 2.230 | 7,40 | 3,98 |
| 2013 | 2.531 | 7,94 | 3,77 |
| 2014 | 2.829 | 8,47 | 3,59 |
| 2015 | 3.127 | 9,01 | 3,46 |
| 2016 | 3.426 | 9,54 | 3,34 |
| 2017 | 3.724 | 9,31 | 3,00 |
| 2018 | 4.023 | 11,06 | 3,30 |
| 2019 | 4.174 | 11,34 | 3,26 |
| 2020 | 4.325 | 11,21 | 3,11 |
| 2021 | 4.476 | 12,11 | 3,25 |
| 2022 | 4.750 | 12,19 | 3,08 |
| 2023 | 4.303 | 12,98 | 3,62 |
| 2024 | 4.940 | 13,16 | 3,20 |
| 2025 | 4.551 | 14,60 | 3,85 |
| 2026 | 3.775 | 14,18 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwieberdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwieberdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwieberdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.