Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemmingen?
- Hemmingen ist ein Ort mit 8.086 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.684 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hemmingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.684 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,13 %
Spanne: 2,97 % – 3,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,42 %
≈ 10,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.684 €/m² | 4.421 € bis 6.692 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,07 €/m² | 11,67 € bis 19,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,54 % | +4,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,73 % | +18,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,42 % | +25,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +197,83 % | +67,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.711 | 7,63 | 5,35 |
| 2012 | 2.022 | 8,15 | 4,84 |
| 2013 | 2.332 | 8,55 | 4,40 |
| 2014 | 2.642 | 9,29 | 4,22 |
| 2015 | 2.952 | 10,01 | 4,07 |
| 2016 | 3.262 | 10,73 | 3,95 |
| 2017 | 3.572 | 9,23 | 3,10 |
| 2018 | 3.882 | 9,46 | 2,92 |
| 2019 | 4.193 | 9,75 | 2,79 |
| 2020 | 4.334 | 11,44 | 3,17 |
| 2021 | 5.228 | 11,90 | 2,73 |
| 2022 | 5.336 | 13,51 | 3,04 |
| 2023 | 5.684 | 14,07 | 2,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemmingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemmingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemmingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.