Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stuttgart?
- Stuttgart ist eine Stadt mit 634.830 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.544 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stuttgart liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.544 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,57 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,03 %
≈ -1,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.544 €/m² | 5.412 € bis 5.634 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,98 €/m² | 16,10 € bis 19,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,27 % | +3,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,93 % | +2,35 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,03 % | +13,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,67 % | +37,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.778 | 8,08 | 3,49 |
| 2012 | 2.942 | 8,90 | 3,63 |
| 2013 | 3.498 | 9,10 | 3,12 |
| 2014 | 3.681 | 8,31 | 2,71 |
| 2015 | 3.640 | 10,37 | 3,42 |
| 2016 | 4.210 | 12,37 | 3,53 |
| 2017 | 4.819 | 13,12 | 3,27 |
| 2018 | 4.958 | 13,64 | 3,30 |
| 2019 | 5.585 | 14,50 | 3,12 |
| 2020 | 5.288 | 14,48 | 3,29 |
| 2021 | 5.963 | 14,98 | 3,02 |
| 2022 | 6.154 | 15,11 | 2,95 |
| 2023 | 5.783 | 14,89 | 3,09 |
| 2024 | 5.596 | 16,59 | 3,56 |
| 2025 | 5.559 | 16,35 | 3,53 |
| 2026 | 5.544 | 16,98 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stuttgart. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stuttgart
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stuttgart und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.