Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gärtringen?
- Gärtringen ist ein Ort mit 12.417 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.456 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gärtringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.456 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,11 %
Spanne: 3,02 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,01 %
≈ 6,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.456 €/m² | 4.649 € bis 5.803 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,73 €/m² | 12,97 € bis 14,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,56 % | -6,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,83 % | +7,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,01 % | +18,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,64 % | +55,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.433 | 8,97 | 4,42 |
| 2012 | 2.433 | 8,74 | 4,31 |
| 2013 | 2.433 | 8,50 | 4,19 |
| 2014 | 2.681 | 8,27 | 3,70 |
| 2015 | 2.930 | 8,04 | 3,29 |
| 2016 | 3.178 | 8,85 | 3,34 |
| 2017 | 3.427 | 15,55 | 5,45 |
| 2018 | 3.675 | 8,88 | 2,90 |
| 2019 | 3.924 | 10,14 | 3,10 |
| 2020 | 4.172 | 11,41 | 3,28 |
| 2021 | 4.102 | 11,58 | 3,39 |
| 2022 | 4.869 | 12,13 | 2,99 |
| 2023 | 4.786 | 12,90 | 3,24 |
| 2024 | 4.670 | 12,73 | 3,27 |
| 2025 | 4.762 | 14,64 | 3,69 |
| 2026 | 5.456 | 13,73 | 3,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gärtringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gärtringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gärtringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.