Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ehningen?
- Ehningen ist ein Ort mit 9.193 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.275 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ehningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.275 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,31 %
Spanne: 3,17 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,59 %
≈ 5,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.275 €/m² | 4.329 € bis 5.786 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,15 €/m² | 13,41 € bis 15,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,14 % | +12,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,59 % | +6,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,62 % | +6,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.504 | 11,72 | 5,62 |
| 2012 | 2.867 | 12,02 | 5,03 |
| 2013 | 2.954 | 12,30 | 5,00 |
| 2014 | 2.964 | 12,75 | 5,16 |
| 2015 | 3.210 | 13,29 | 4,97 |
| 2016 | 3.456 | 13,29 | 4,61 |
| 2017 | 3.702 | 13,29 | 4,31 |
| 2018 | 3.948 | 12,13 | 3,69 |
| 2019 | 4.194 | 13,13 | 3,76 |
| 2020 | 4.440 | 13,29 | 3,59 |
| 2021 | 4.200 | 13,29 | 3,80 |
| 2022 | 4.943 | 12,08 | 2,93 |
| 2023 | 4.966 | 12,31 | 2,98 |
| 2024 | 4.284 | 12,54 | 3,51 |
| 2025 | 5.275 | 12,69 | 2,89 |
| 2026 | 5.275 | 14,15 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ehningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ehningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ehningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.