Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Holzgerlingen?
- Holzgerlingen ist ein Ort mit 13.103 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.249 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,4 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Holzgerlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.249 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 3,29 % – 3,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,17 %
≈ 0,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.249 €/m² | 4.798 € bis 5.834 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,61 €/m² | 13,42 € bis 16,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,29 % | +0,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,83 % | -1,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,17 % | +14,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,50 % | +17,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.227 | 7,63 | 4,11 |
| 2012 | 2.457 | 8,58 | 4,19 |
| 2013 | 2.687 | 9,53 | 4,26 |
| 2014 | 2.916 | 10,49 | 4,32 |
| 2015 | 3.146 | 11,44 | 4,36 |
| 2016 | 3.376 | 12,39 | 4,40 |
| 2017 | 3.606 | 12,29 | 4,09 |
| 2018 | 3.835 | 11,64 | 3,64 |
| 2019 | 4.065 | 11,00 | 3,25 |
| 2020 | 4.295 | 11,47 | 3,21 |
| 2021 | 5.088 | 12,80 | 3,02 |
| 2022 | 5.409 | 12,98 | 2,88 |
| 2023 | 5.122 | 13,53 | 3,17 |
| 2024 | 5.347 | 14,79 | 3,32 |
| 2025 | 5.182 | 14,56 | 3,37 |
| 2026 | 5.249 | 14,61 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Holzgerlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Holzgerlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Holzgerlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.