Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nufringen?
- Nufringen ist ein Ort mit 5.872 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.497 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nufringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.497 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,35 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,38 %
≈ 1,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.497 €/m² | 3.888 € bis 5.003 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,45 €/m² | 13,02 € bis 13,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,52 % | -1,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,38 % | -2,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,38 % | +16,65 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,20 % | +2,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.140 | 11,57 | 3,35 |
| 2012 | 4.695 | 10,85 | 2,77 |
| 2013 | 4.536 | 11,52 | 3,05 |
| 2014 | 4.695 | 11,93 | 3,05 |
| 2015 | 4.506 | 13,12 | 3,49 |
| 2016 | 4.695 | 13,12 | 3,35 |
| 2017 | 4.119 | 13,12 | 3,82 |
| 2018 | 4.695 | 10,66 | 2,73 |
| 2019 | 4.392 | 11,86 | 3,24 |
| 2020 | 4.695 | 11,93 | 3,05 |
| 2021 | 4.268 | 11,53 | 3,24 |
| 2022 | 4.570 | 12,40 | 3,26 |
| 2023 | 4.221 | 13,01 | 3,70 |
| 2024 | 4.393 | 13,77 | 3,76 |
| 2025 | 5.658 | 13,61 | 2,89 |
| 2026 | 4.497 | 13,45 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nufringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nufringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nufringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.