Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gäufelden?
- Gäufelden ist ein Ort mit 9.350 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.830 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gäufelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.830 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,51 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,12 %
≈ 1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.830 €/m² | 2.867 € bis 4.565 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,85 €/m² | 11,32 € bis 13,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,41 % | +1,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,49 % | +4,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,12 % | +36,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,26 % | +53,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.764 | 6,87 | 4,67 |
| 2012 | 1.937 | 7,17 | 4,44 |
| 2013 | 2.109 | 7,46 | 4,24 |
| 2014 | 2.323 | 7,76 | 4,01 |
| 2015 | 2.537 | 8,05 | 3,81 |
| 2016 | 2.750 | 8,35 | 3,64 |
| 2017 | 2.964 | 8,64 | 3,50 |
| 2018 | 3.178 | 8,94 | 3,38 |
| 2019 | 3.391 | 9,23 | 3,27 |
| 2020 | 3.605 | 9,53 | 3,17 |
| 2021 | 3.609 | 9,41 | 3,13 |
| 2022 | 3.694 | 10,75 | 3,49 |
| 2023 | 3.604 | 11,68 | 3,89 |
| 2024 | 3.928 | 12,26 | 3,75 |
| 2025 | 3.599 | 12,67 | 4,22 |
| 2026 | 3.830 | 12,85 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gäufelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gäufelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gäufelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.