Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wildberg?
- Wildberg ist ein Ort mit 10.069 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.167 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wildberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.167 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 4,15 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,99 %
≈ -3,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.167 €/m² | 2.589 € bis 3.450 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,78 €/m² | 10,52 € bis 13,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,68 % | +4,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,99 % | +17,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,59 % | +48,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.853 | 5,83 | 3,78 |
| 2012 | 1.761 | 6,25 | 4,26 |
| 2013 | 1.668 | 6,67 | 4,80 |
| 2014 | 1.858 | 7,09 | 4,58 |
| 2015 | 2.047 | 7,50 | 4,40 |
| 2016 | 2.237 | 7,92 | 4,25 |
| 2017 | 2.427 | 8,34 | 4,12 |
| 2018 | 2.616 | 8,76 | 4,02 |
| 2019 | 2.806 | 9,18 | 3,93 |
| 2020 | 2.995 | 9,60 | 3,85 |
| 2021 | 3.770 | 10,02 | 3,19 |
| 2022 | 3.314 | 10,43 | 3,78 |
| 2023 | 3.070 | 10,85 | 4,24 |
| 2024 | 3.026 | 11,27 | 4,47 |
| 2025 | 3.167 | 11,69 | 4,43 |
| 2026 | 3.167 | 11,78 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wildberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wildberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wildberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.