Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebhausen?
- Ebhausen ist ein Ort mit 4.772 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.026 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 7,2 % (Ø 6,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.026 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,70 %
Spanne: 5,90 % – 7,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-31,44 %
≈ -6,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.026 €/m² | 1.732 € bis 2.420 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,46 €/m² | 10,42 € bis 11,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +10,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -31,44 % | +19,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -31,44 % | +75,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.606 | 7,60 | 3,50 |
| 2012 | 2.700 | 7,38 | 3,28 |
| 2013 | 2.861 | 7,16 | 3,00 |
| 2014 | 2.939 | 6,94 | 2,83 |
| 2015 | 2.955 | 6,73 | 2,73 |
| 2016 | 2.955 | 6,53 | 2,65 |
| 2017 | 2.955 | 6,36 | 2,58 |
| 2018 | 2.886 | 6,93 | 2,88 |
| 2019 | 2.955 | 7,29 | 2,96 |
| 2020 | 2.955 | 7,84 | 3,18 |
| 2021 | 2.955 | 9,57 | 3,89 |
| 2022 | 2.686 | 9,33 | 4,17 |
| 2023 | 2.026 | 9,81 | 5,81 |
| 2024 | 2.026 | 10,39 | 6,15 |
| 2025 | 2.026 | 10,50 | 6,22 |
| 2026 | 2.026 | 11,46 | 6,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.