Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wildbad?
- Bad Wildbad ist ein Ort mit 10.130 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.422 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,5 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Wildbad liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.422 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,69 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,45 %
Spanne: 2,75 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,85 %
≈ 3,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.422 €/m² | 2.037 € bis 4.821 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,69 €/m² | 7,56 € bis 11,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,06 % | +1,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,15 % | +9,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,85 % | +9,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,44 % | +24,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.696 | 6,14 | 4,35 |
| 2012 | 1.796 | 6,12 | 4,09 |
| 2013 | 1.658 | 6,39 | 4,63 |
| 2014 | 1.999 | 6,73 | 4,04 |
| 2015 | 2.126 | 7,12 | 4,02 |
| 2016 | 2.196 | 6,71 | 3,67 |
| 2017 | 2.206 | 6,54 | 3,56 |
| 2018 | 1.945 | 6,74 | 4,16 |
| 2019 | 2.006 | 7,99 | 4,78 |
| 2020 | 2.327 | 8,02 | 4,14 |
| 2021 | 2.764 | 8,89 | 3,86 |
| 2022 | 3.321 | 9,51 | 3,44 |
| 2023 | 3.422 | 9,69 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wildbad. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wildbad
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wildbad und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.