Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Straubenhardt?
- Straubenhardt ist ein Ort mit 11.203 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.774 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Straubenhardt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.774 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,21 %
Spanne: 2,59 % – 3,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,62 %
≈ 0,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.774 €/m² | 3.546 € bis 5.943 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,47 €/m² | 10,13 € bis 12,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,52 % | -8,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,22 % | -9,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,62 % | +12,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,70 % | +29,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.573 | 5,80 | 4,43 |
| 2012 | 1.870 | 6,26 | 4,02 |
| 2013 | 2.166 | 6,71 | 3,72 |
| 2014 | 2.296 | 7,17 | 3,75 |
| 2015 | 2.426 | 7,63 | 3,78 |
| 2016 | 2.555 | 8,08 | 3,80 |
| 2017 | 2.685 | 8,54 | 3,82 |
| 2018 | 2.453 | 7,63 | 3,73 |
| 2019 | 2.909 | 8,06 | 3,33 |
| 2020 | 3.366 | 8,50 | 3,03 |
| 2021 | 3.678 | 9,32 | 3,04 |
| 2022 | 4.238 | 10,14 | 2,87 |
| 2023 | 3.435 | 10,85 | 3,79 |
| 2024 | 3.587 | 11,59 | 3,88 |
| 2025 | 3.239 | 11,45 | 4,24 |
| 2026 | 3.774 | 10,47 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Straubenhardt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Straubenhardt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Straubenhardt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.