Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niefern-Öschelbronn?
- Niefern-Öschelbronn ist ein Ort mit 12.089 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.106 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niefern-Öschelbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.106 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,29 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,08 %
≈ 2,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.106 €/m² | 3.788 € bis 4.212 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,71 € bis 12,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,91 % | -8,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,39 % | -7,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,08 % | +30,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,69 % | +52,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.743 | 6,96 | 4,79 |
| 2012 | 1.836 | 7,08 | 4,63 |
| 2013 | 1.929 | 7,20 | 4,48 |
| 2014 | 2.048 | 7,32 | 4,29 |
| 2015 | 2.166 | 7,43 | 4,12 |
| 2016 | 2.285 | 7,55 | 3,97 |
| 2017 | 2.404 | 7,67 | 3,83 |
| 2018 | 2.523 | 7,73 | 3,68 |
| 2019 | 2.641 | 8,43 | 3,83 |
| 2020 | 2.760 | 8,95 | 3,89 |
| 2021 | 3.697 | 8,81 | 2,86 |
| 2022 | 4.002 | 9,65 | 2,89 |
| 2023 | 3.492 | 10,46 | 3,59 |
| 2024 | 3.102 | 12,46 | 4,82 |
| 2025 | 3.637 | 12,51 | 4,13 |
| 2026 | 4.106 | 11,48 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niefern-Öschelbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niefern-Öschelbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niefern-Öschelbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.