Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mühlacker?
- Mühlacker ist eine Stadt mit 26.076 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.508 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mühlacker liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.508 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,64 % – 4,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,32 %
≈ 2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.508 €/m² | 2.718 € bis 4.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,33 €/m² | 10,77 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,55 % | +0,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,71 % | -0,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,32 % | +22,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,37 % | +54,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.498 | 6,85 | 5,49 |
| 2012 | 1.751 | 6,09 | 4,17 |
| 2013 | 1.909 | 6,40 | 4,02 |
| 2014 | 2.142 | 6,72 | 3,77 |
| 2015 | 2.290 | 7,03 | 3,68 |
| 2016 | 2.464 | 7,34 | 3,58 |
| 2017 | 2.598 | 7,51 | 3,47 |
| 2018 | 2.580 | 7,83 | 3,64 |
| 2019 | 2.332 | 7,01 | 3,61 |
| 2020 | 2.364 | 9,18 | 4,66 |
| 2021 | 3.123 | 9,28 | 3,57 |
| 2022 | 3.701 | 10,22 | 3,31 |
| 2023 | 3.288 | 11,21 | 4,09 |
| 2024 | 3.197 | 11,37 | 4,27 |
| 2025 | 2.984 | 11,26 | 4,53 |
| 2026 | 3.508 | 11,33 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mühlacker. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mühlacker
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mühlacker und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.