Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königsbach-Stein?
- Königsbach-Stein ist ein Ort mit 10.051 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.767 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Königsbach-Stein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.767 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,47 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,88 %
≈ -1,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.767 €/m² | 2.382 € bis 3.144 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,23 €/m² | 10,29 € bis 11,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,00 % | -1,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,38 % | +4,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,88 % | +23,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,45 % | +48,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.007 | 6,15 | 3,68 |
| 2012 | 2.144 | 6,43 | 3,60 |
| 2013 | 2.281 | 6,71 | 3,53 |
| 2014 | 2.363 | 6,99 | 3,55 |
| 2015 | 2.445 | 7,27 | 3,57 |
| 2016 | 2.528 | 7,55 | 3,58 |
| 2017 | 2.610 | 7,83 | 3,60 |
| 2018 | 2.693 | 8,11 | 3,61 |
| 2019 | 2.775 | 8,39 | 3,63 |
| 2020 | 2.857 | 8,67 | 3,64 |
| 2021 | 3.003 | 9,06 | 3,62 |
| 2022 | 3.442 | 9,35 | 3,26 |
| 2023 | 3.412 | 10,13 | 3,56 |
| 2024 | 3.232 | 10,79 | 4,01 |
| 2025 | 3.255 | 11,35 | 4,18 |
| 2026 | 2.767 | 11,23 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königsbach-Stein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königsbach-Stein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königsbach-Stein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.