Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kämpfelbach?
- Kämpfelbach ist ein Ort mit 6.357 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.989 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kämpfelbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.989 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 4,32 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,63 %
≈ -2,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.989 €/m² | 2.724 € bis 3.054 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,81 €/m² | 9,80 € bis 11,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,52 % | +5,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,96 % | +15,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,63 % | +24,11 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,18 % | +8,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.036 | 8,75 | 3,46 |
| 2012 | 3.124 | 9,10 | 3,50 |
| 2013 | 3.443 | 9,92 | 3,46 |
| 2014 | 3.443 | 9,92 | 3,46 |
| 2015 | 3.443 | 9,62 | 3,35 |
| 2016 | 3.443 | 9,92 | 3,46 |
| 2017 | 3.443 | 9,38 | 3,27 |
| 2018 | 3.443 | 9,92 | 3,46 |
| 2019 | 3.248 | 9,92 | 3,67 |
| 2020 | 3.150 | 9,02 | 3,44 |
| 2021 | 3.421 | 8,71 | 3,06 |
| 2022 | 3.130 | 9,26 | 3,55 |
| 2023 | 2.690 | 9,76 | 4,36 |
| 2024 | 2.600 | 9,38 | 4,33 |
| 2025 | 2.501 | 10,21 | 4,90 |
| 2026 | 2.989 | 10,81 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kämpfelbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kämpfelbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kämpfelbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.