Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emmingen-Liptingen?
- Emmingen-Liptingen ist ein Ort mit 4.714 Einwohnern im Kreis Tuttlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.199 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emmingen-Liptingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.199 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 4,16 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,32 %
≈ -1,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.199 €/m² | 2.751 € bis 3.353 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 9,61 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,32 % | +3,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,62 % | +11,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,32 % | +16,46 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,20 % | +75,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.422 | 7,11 | 2,49 |
| 2012 | 3.881 | 8,06 | 2,49 |
| 2013 | 3.432 | 7,82 | 2,73 |
| 2014 | 3.881 | 7,59 | 2,35 |
| 2015 | 3.881 | 7,36 | 2,28 |
| 2016 | 3.772 | 6,44 | 2,05 |
| 2017 | 3.881 | 6,85 | 2,12 |
| 2018 | 3.881 | 7,34 | 2,27 |
| 2019 | 3.881 | 8,05 | 2,49 |
| 2020 | 3.878 | 7,33 | 2,27 |
| 2021 | 3.528 | 9,72 | 3,31 |
| 2022 | 3.323 | 9,14 | 3,30 |
| 2023 | 3.251 | 10,35 | 3,82 |
| 2024 | 3.389 | 10,11 | 3,58 |
| 2025 | 3.275 | 10,91 | 4,00 |
| 2026 | 3.199 | 11,32 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emmingen-Liptingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emmingen-Liptingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emmingen-Liptingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.