Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tuttlingen?
- Tuttlingen ist eine Stadt mit 35.730 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.841 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tuttlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.841 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,62 %
Spanne: 4,49 % – 4,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,49 %
≈ -4,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.841 €/m² | 2.660 € bis 3.230 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 10,20 € bis 12,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,14 % | -5,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,58 % | -2,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,49 % | +15,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,38 % | +41,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.480 | 5,68 | 4,60 |
| 2012 | 1.588 | 6,10 | 4,61 |
| 2013 | 1.696 | 6,52 | 4,61 |
| 2014 | 2.278 | 6,95 | 3,66 |
| 2015 | 2.225 | 7,37 | 3,98 |
| 2016 | 2.162 | 7,79 | 4,32 |
| 2017 | 2.374 | 7,52 | 3,80 |
| 2018 | 2.291 | 8,48 | 4,44 |
| 2019 | 2.709 | 9,07 | 4,02 |
| 2020 | 2.704 | 9,68 | 4,30 |
| 2021 | 3.713 | 9,60 | 3,10 |
| 2022 | 3.388 | 10,10 | 3,58 |
| 2023 | 3.359 | 11,09 | 3,96 |
| 2024 | 3.670 | 11,33 | 3,71 |
| 2025 | 3.429 | 11,69 | 4,09 |
| 2026 | 2.841 | 11,05 | 4,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tuttlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tuttlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tuttlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.