Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stockach?
- Stockach ist ein Ort mit 17.114 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.667 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stockach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.667 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,65 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,38 %
≈ 4,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.667 €/m² | 3.317 € bis 4.109 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,17 €/m² | 10,39 € bis 12,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -3,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,38 % | +8,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,14 % | +38,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.805 | 5,89 | 3,92 |
| 2012 | 2.067 | 6,33 | 3,68 |
| 2013 | 2.109 | 6,76 | 3,85 |
| 2014 | 1.963 | 7,20 | 4,40 |
| 2015 | 2.066 | 7,64 | 4,44 |
| 2016 | 2.168 | 8,07 | 4,47 |
| 2017 | 2.271 | 8,51 | 4,50 |
| 2018 | 2.693 | 8,94 | 3,98 |
| 2019 | 2.875 | 9,38 | 3,92 |
| 2020 | 3.122 | 9,82 | 3,77 |
| 2021 | 3.021 | 10,25 | 4,07 |
| 2022 | 3.526 | 10,69 | 3,64 |
| 2023 | 3.591 | 11,13 | 3,72 |
| 2024 | 3.667 | 11,56 | 3,78 |
| 2025 | 3.667 | 12,00 | 3,93 |
| 2026 | 3.667 | 11,17 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stockach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stockach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stockach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.