Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Allensbach?
- Allensbach ist ein Ort mit 7.087 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.338 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Allensbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.338 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,41 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,02 %
≈ -0,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.338 €/m² | 5.134 € bis 5.552 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,32 €/m² | 14,84 € bis 16,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,03 % | +1,19 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,02 % | +26,40 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,02 % | +3,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.231 | 13,03 | 2,99 |
| 2012 | 5.520 | 14,11 | 3,07 |
| 2013 | 5.781 | 14,77 | 3,07 |
| 2014 | 5.933 | 14,77 | 2,99 |
| 2015 | 5.933 | 14,77 | 2,99 |
| 2016 | 5.933 | 14,77 | 2,99 |
| 2017 | 5.886 | 14,10 | 2,87 |
| 2018 | 5.933 | 14,77 | 2,99 |
| 2019 | 5.933 | 13,43 | 2,72 |
| 2020 | 5.933 | 11,85 | 2,40 |
| 2021 | 5.393 | 12,12 | 2,70 |
| 2022 | 5.142 | 12,87 | 3,00 |
| 2023 | 5.241 | 13,30 | 3,05 |
| 2024 | 5.340 | 15,14 | 3,40 |
| 2025 | 5.338 | 14,72 | 3,31 |
| 2026 | 5.338 | 15,32 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Allensbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Allensbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Allensbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.