Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bodman-Ludwigshafen?
- Bodman-Ludwigshafen ist ein Ort mit 4.655 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.207 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bodman-Ludwigshafen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.207 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,75 %
Spanne: 2,64 % – 2,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,57 %
≈ 2,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.207 €/m² | 5.216 € bis 6.791 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,00 €/m² | 12,91 € bis 14,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,08 % | -6,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,49 % | -8,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,57 % | +10,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,51 % | +32,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.445 | 9,28 | 2,05 |
| 2012 | 5.775 | 9,89 | 2,06 |
| 2013 | 6.008 | 10,39 | 2,08 |
| 2014 | 6.175 | 10,53 | 2,05 |
| 2015 | 6.175 | 10,53 | 2,05 |
| 2016 | 6.175 | 10,53 | 2,05 |
| 2017 | 6.175 | 9,57 | 1,86 |
| 2018 | 6.175 | 10,84 | 2,11 |
| 2019 | 6.175 | 12,12 | 2,36 |
| 2020 | 6.175 | 12,09 | 2,35 |
| 2021 | 5.613 | 12,69 | 2,71 |
| 2022 | 6.523 | 13,58 | 2,50 |
| 2023 | 8.033 | 14,02 | 2,09 |
| 2024 | 8.112 | 15,37 | 2,27 |
| 2025 | 5.587 | 14,98 | 3,22 |
| 2026 | 6.207 | 14,00 | 2,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bodman-Ludwigshafen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bodman-Ludwigshafen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bodman-Ludwigshafen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.