Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rielasingen-Worblingen?
- Rielasingen-Worblingen ist ein Ort mit 11.946 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.633 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rielasingen-Worblingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.633 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,68 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,86 %
≈ 1,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.633 €/m² | 3.169 € bis 4.258 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 10,97 € bis 13,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,27 % | +0,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,27 % | -0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,86 % | +22,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,77 % | +47,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.872 | 6,87 | 4,40 |
| 2012 | 2.050 | 7,12 | 4,17 |
| 2013 | 2.229 | 7,37 | 3,97 |
| 2014 | 2.441 | 7,62 | 3,75 |
| 2015 | 2.653 | 7,86 | 3,56 |
| 2016 | 2.866 | 8,11 | 3,40 |
| 2017 | 3.078 | 8,36 | 3,26 |
| 2018 | 3.290 | 8,61 | 3,14 |
| 2019 | 3.502 | 9,08 | 3,11 |
| 2020 | 3.381 | 9,31 | 3,31 |
| 2021 | 3.432 | 9,73 | 3,40 |
| 2022 | 4.027 | 10,45 | 3,11 |
| 2023 | 3.681 | 11,30 | 3,68 |
| 2024 | 3.875 | 12,02 | 3,72 |
| 2025 | 3.623 | 11,88 | 3,94 |
| 2026 | 3.633 | 11,93 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rielasingen-Worblingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rielasingen-Worblingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rielasingen-Worblingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.