Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Singen (Hohentwiel)?
- Singen (Hohentwiel) ist eine Stadt mit 47.723 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.826 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Singen (Hohentwiel) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.826 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,71 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,85 %
≈ 1,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.826 €/m² | 3.334 € bis 4.214 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,05 €/m² | 10,95 € bis 14,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,77 % | +3,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,85 % | +26,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,18 % | +48,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.923 | 7,20 | 4,49 |
| 2012 | 1.867 | 7,11 | 4,57 |
| 2013 | 1.820 | 7,36 | 4,85 |
| 2014 | 2.173 | 7,62 | 4,21 |
| 2015 | 2.178 | 7,88 | 4,34 |
| 2016 | 2.184 | 8,13 | 4,47 |
| 2017 | 2.595 | 8,38 | 3,88 |
| 2018 | 3.005 | 8,64 | 3,45 |
| 2019 | 3.279 | 8,90 | 3,26 |
| 2020 | 3.127 | 9,15 | 3,51 |
| 2021 | 3.483 | 9,50 | 3,27 |
| 2022 | 3.923 | 10,61 | 3,25 |
| 2023 | 3.585 | 11,10 | 3,72 |
| 2024 | 3.617 | 11,59 | 3,85 |
| 2025 | 3.826 | 12,31 | 3,86 |
| 2026 | 3.826 | 12,05 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Singen (Hohentwiel). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Singen (Hohentwiel)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Singen (Hohentwiel) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.