Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spaichingen?
- Spaichingen ist ein Ort mit 13.084 Einwohnern im Kreis Tuttlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.884 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Spaichingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.884 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,44 %
Spanne: 4,21 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,85 %
≈ -0,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.884 €/m² | 2.609 € bis 2.940 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,32 €/m² | 9,72 € bis 11,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,36 % | -4,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,34 % | -8,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,85 % | +10,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,18 % | +50,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.198 | 6,65 | 6,66 |
| 2012 | 1.358 | 7,24 | 6,40 |
| 2013 | 1.519 | 7,28 | 5,75 |
| 2014 | 1.679 | 7,27 | 5,20 |
| 2015 | 1.840 | 7,28 | 4,75 |
| 2016 | 2.000 | 6,86 | 4,12 |
| 2017 | 2.161 | 7,35 | 4,08 |
| 2018 | 2.321 | 7,84 | 4,05 |
| 2019 | 2.482 | 8,33 | 4,03 |
| 2020 | 2.642 | 8,82 | 4,01 |
| 2021 | 2.968 | 9,32 | 3,77 |
| 2022 | 2.998 | 10,03 | 4,01 |
| 2023 | 2.778 | 10,67 | 4,61 |
| 2024 | 3.047 | 11,32 | 4,46 |
| 2025 | 3.080 | 10,86 | 4,23 |
| 2026 | 2.884 | 10,32 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Spaichingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Spaichingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Spaichingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.