Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wachtendonk?
- Wachtendonk ist ein Ort mit 8.118 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.397 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,8 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wachtendonk liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.397 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,51 %
Spanne: 4,71 % – 6,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.397 €/m² | 1.840 € bis 2.781 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,70 €/m² | 10,37 € bis 10,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,09 % | +20,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +27,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +34,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +62,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.325 | 6,37 | 3,29 |
| 2012 | 2.506 | 6,59 | 3,16 |
| 2013 | 2.511 | 6,82 | 3,26 |
| 2014 | 2.637 | 7,08 | 3,22 |
| 2015 | 2.637 | 7,20 | 3,28 |
| 2016 | 2.637 | 6,57 | 2,99 |
| 2017 | 2.575 | 5,94 | 2,77 |
| 2018 | 2.637 | 7,16 | 3,26 |
| 2019 | 2.547 | 8,38 | 3,95 |
| 2020 | 2.637 | 7,66 | 3,49 |
| 2021 | 2.637 | 7,98 | 3,63 |
| 2022 | 2.637 | 7,53 | 3,43 |
| 2023 | 2.637 | 7,90 | 3,60 |
| 2024 | 2.637 | 8,39 | 3,82 |
| 2025 | 2.637 | 8,86 | 4,03 |
| 2026 | 2.397 | 10,70 | 5,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wachtendonk. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wachtendonk
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wachtendonk und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.