Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kalkar?
- Kalkar ist ein Ort mit 13.902 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.555 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kalkar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.555 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,66 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,80 %
≈ 3,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.555 €/m² | 2.548 € bis 2.720 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,09 €/m² | 7,77 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +19,80 % | +9,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,79 % | +31,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.288 | 5,56 | 5,18 |
| 2012 | 1.323 | 5,83 | 5,29 |
| 2013 | 1.358 | 6,11 | 5,40 |
| 2014 | 1.392 | 6,38 | 5,50 |
| 2015 | 1.427 | 6,65 | 5,59 |
| 2016 | 1.462 | 6,92 | 5,68 |
| 2017 | 1.496 | 7,20 | 5,77 |
| 2018 | 1.655 | 7,47 | 5,42 |
| 2019 | 1.815 | 7,74 | 5,12 |
| 2020 | 1.974 | 8,02 | 4,88 |
| 2021 | 2.133 | 8,29 | 4,67 |
| 2022 | 2.555 | 9,09 | 4,27 |
| 2023 | 2.555 | 9,09 | 4,27 |
| 2024 | 2.555 | 9,09 | 4,27 |
| 2025 | 2.555 | 9,09 | 4,27 |
| 2026 | 2.555 | 9,09 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kalkar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kalkar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kalkar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.