Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geldern?
- Geldern ist eine Stadt mit 33.836 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.099 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geldern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.099 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,75 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,00 %
≈ 6,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.099 €/m² | 2.825 € bis 3.921 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,88 €/m² | 9,89 € bis 12,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,99 % | -6,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,41 % | +5,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,00 % | +31,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,31 % | +53,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.363 | 5,60 | 4,93 |
| 2012 | 1.407 | 5,82 | 4,96 |
| 2013 | 1.451 | 6,04 | 5,00 |
| 2014 | 1.650 | 6,26 | 4,55 |
| 2015 | 1.674 | 6,47 | 4,64 |
| 2016 | 2.062 | 7,09 | 4,13 |
| 2017 | 1.382 | 6,92 | 6,01 |
| 2018 | 2.067 | 6,62 | 3,84 |
| 2019 | 1.983 | 7,56 | 4,58 |
| 2020 | 2.101 | 7,93 | 4,53 |
| 2021 | 2.384 | 8,29 | 4,17 |
| 2022 | 2.556 | 8,29 | 3,89 |
| 2023 | 2.790 | 9,60 | 4,13 |
| 2024 | 3.176 | 10,32 | 3,90 |
| 2025 | 3.039 | 11,59 | 4,58 |
| 2026 | 3.099 | 10,88 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geldern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geldern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geldern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.