Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheurdt?
- Rheurdt ist ein Ort mit 6.589 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.036 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rheurdt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.036 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,76 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,80 %
≈ 3,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.036 €/m² | 2.413 € bis 3.123 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,50 €/m² | 8,79 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,68 % | +18,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,80 % | +32,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,32 % | +45,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.511 | 6,11 | 4,85 |
| 2012 | 1.615 | 6,19 | 4,60 |
| 2013 | 1.720 | 6,27 | 4,38 |
| 2014 | 1.824 | 6,36 | 4,18 |
| 2015 | 1.929 | 6,44 | 4,01 |
| 2016 | 2.033 | 6,52 | 3,85 |
| 2017 | 2.138 | 6,81 | 3,82 |
| 2018 | 2.242 | 7,10 | 3,80 |
| 2019 | 2.347 | 7,38 | 3,77 |
| 2020 | 2.451 | 7,67 | 3,76 |
| 2021 | 2.555 | 7,19 | 3,38 |
| 2022 | 2.702 | 8,05 | 3,58 |
| 2023 | 2.761 | 9,62 | 4,18 |
| 2024 | 2.495 | 8,02 | 3,86 |
| 2025 | 3.036 | 10,05 | 3,97 |
| 2026 | 3.036 | 9,50 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheurdt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheurdt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheurdt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.