Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kleve?
- Kleve ist eine Stadt mit 51.845 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.120 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kleve liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.120 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,64 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,71 %
≈ 3,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.120 €/m² | 3.001 € bis 3.815 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 9,09 € bis 12,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,05 % | -4,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,05 % | +4,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,71 % | +20,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,76 % | +38,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.442 | 6,77 | 5,63 |
| 2012 | 1.726 | 6,19 | 4,30 |
| 2013 | 1.604 | 6,12 | 4,58 |
| 2014 | 1.588 | 7,42 | 5,61 |
| 2015 | 1.686 | 6,56 | 4,67 |
| 2016 | 1.871 | 7,26 | 4,66 |
| 2017 | 1.819 | 7,21 | 4,76 |
| 2018 | 1.856 | 7,59 | 4,91 |
| 2019 | 1.989 | 7,58 | 4,57 |
| 2020 | 2.086 | 7,78 | 4,48 |
| 2021 | 2.606 | 8,33 | 3,84 |
| 2022 | 2.720 | 8,95 | 3,95 |
| 2023 | 2.443 | 8,77 | 4,31 |
| 2024 | 2.643 | 9,67 | 4,39 |
| 2025 | 2.835 | 10,57 | 4,47 |
| 2026 | 3.120 | 10,07 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kleve. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kleve
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kleve und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.