Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uedem?
- Uedem ist ein Ort mit 8.281 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.394 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uedem liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.394 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,51 % – 5,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,44 %
≈ -1,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.394 €/m² | 1.869 € bis 2.848 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,73 €/m² | 8,59 € bis 10,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,67 % | +0,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,44 % | +33,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,45 % | +67,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.322 | 5,63 | 2,91 |
| 2012 | 2.634 | 6,13 | 2,79 |
| 2013 | 1.690 | 5,86 | 4,16 |
| 2014 | 1.912 | 6,38 | 4,01 |
| 2015 | 1.786 | 6,05 | 4,07 |
| 2016 | 2.056 | 5,80 | 3,39 |
| 2017 | 1.912 | 6,14 | 3,85 |
| 2018 | 2.136 | 6,49 | 3,65 |
| 2019 | 2.371 | 6,83 | 3,46 |
| 2020 | 2.442 | 7,06 | 3,47 |
| 2021 | 2.532 | 7,30 | 3,46 |
| 2022 | 2.634 | 7,17 | 3,27 |
| 2023 | 2.634 | 7,84 | 3,57 |
| 2024 | 2.621 | 9,71 | 4,45 |
| 2025 | 2.394 | 8,71 | 4,37 |
| 2026 | 2.394 | 9,73 | 4,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uedem. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uedem
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uedem und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.