Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Xanten?
- Xanten ist eine Stadt mit 21.690 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.212 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Xanten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.212 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,75 % – 4,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,61 %
≈ 6,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.212 €/m² | 2.396 € bis 3.573 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,11 €/m² | 8,58 € bis 13,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,02 % | -9,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,70 % | -5,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,61 % | +19,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,20 % | +37,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.730 | 6,11 | 4,24 |
| 2012 | 1.668 | 6,49 | 4,67 |
| 2013 | 1.606 | 6,88 | 5,14 |
| 2014 | 1.626 | 7,26 | 5,36 |
| 2015 | 1.739 | 7,30 | 5,04 |
| 2016 | 2.110 | 7,34 | 4,17 |
| 2017 | 2.009 | 7,37 | 4,40 |
| 2018 | 1.907 | 7,59 | 4,78 |
| 2019 | 2.044 | 7,99 | 4,69 |
| 2020 | 2.258 | 7,99 | 4,25 |
| 2021 | 2.422 | 8,47 | 4,20 |
| 2022 | 2.836 | 9,66 | 4,09 |
| 2023 | 3.116 | 9,84 | 3,79 |
| 2024 | 3.158 | 10,67 | 4,05 |
| 2025 | 3.118 | 11,19 | 4,31 |
| 2026 | 3.212 | 10,11 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Xanten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Xanten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Xanten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.