Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kamp-Lintfort?
- Kamp-Lintfort ist eine Stadt mit 37.391 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.587 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kamp-Lintfort liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.587 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,36 %
Spanne: 3,21 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,70 %
≈ 5,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.587 €/m² | 3.187 € bis 3.893 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,60 €/m² | 8,78 € bis 11,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,73 % | -13,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,94 % | -11,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,70 % | +13,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,44 % | +42,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.336 | 6,11 | 5,49 |
| 2012 | 1.349 | 6,00 | 5,34 |
| 2013 | 1.640 | 6,19 | 4,53 |
| 2014 | 1.328 | 6,38 | 5,77 |
| 2015 | 1.714 | 6,56 | 4,59 |
| 2016 | 1.884 | 6,75 | 4,30 |
| 2017 | 2.053 | 7,37 | 4,31 |
| 2018 | 1.997 | 7,50 | 4,51 |
| 2019 | 2.187 | 7,37 | 4,04 |
| 2020 | 2.389 | 7,69 | 3,86 |
| 2021 | 2.788 | 8,43 | 3,63 |
| 2022 | 2.862 | 8,92 | 3,74 |
| 2023 | 3.022 | 9,64 | 3,83 |
| 2024 | 2.871 | 10,82 | 4,52 |
| 2025 | 2.809 | 11,10 | 4,74 |
| 2026 | 3.587 | 9,60 | 3,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kamp-Lintfort. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kamp-Lintfort
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kamp-Lintfort und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.