Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alpen?
- Alpen ist ein Ort mit 12.463 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.450 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Alpen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.450 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,11 % – 3,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,27 %
≈ 4,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.450 €/m² | 3.185 € bis 3.635 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 9,01 € bis 9,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,66 % | -0,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,47 % | -21,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,27 % | +26,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,33 % | +41,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.782 | 6,30 | 2,72 |
| 2012 | 2.665 | 6,74 | 3,04 |
| 2013 | 2.924 | 6,88 | 2,82 |
| 2014 | 3.077 | 7,15 | 2,79 |
| 2015 | 3.155 | 7,15 | 2,72 |
| 2016 | 3.155 | 6,50 | 2,47 |
| 2017 | 3.155 | 6,66 | 2,53 |
| 2018 | 3.155 | 6,82 | 2,59 |
| 2019 | 3.155 | 6,97 | 2,65 |
| 2020 | 3.155 | 7,13 | 2,71 |
| 2021 | 2.869 | 7,29 | 3,05 |
| 2022 | 2.906 | 8,06 | 3,33 |
| 2023 | 2.943 | 9,00 | 3,67 |
| 2024 | 2.566 | 11,70 | 5,47 |
| 2025 | 3.296 | 9,29 | 3,38 |
| 2026 | 3.450 | 9,21 | 3,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alpen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alpen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alpen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.