Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wesel?
- Wesel ist eine Stadt mit 60.357 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.253 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 5,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wesel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.253 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 2,45 % – 5,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,96 %
≈ 10,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.253 €/m² | 2.025 € bis 5.974 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 8,99 € bis 12,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +51,82 % | -14,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,96 % | +1,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,44 % | +37,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.463 | 6,54 | 5,36 |
| 2012 | 1.149 | 6,31 | 6,59 |
| 2013 | 1.568 | 6,72 | 5,14 |
| 2014 | 1.486 | 7,02 | 5,67 |
| 2015 | 1.434 | 6,77 | 5,66 |
| 2016 | 1.538 | 7,35 | 5,73 |
| 2017 | 1.568 | 7,21 | 5,52 |
| 2018 | 2.038 | 7,57 | 4,46 |
| 2019 | 2.000 | 7,93 | 4,76 |
| 2020 | 2.076 | 8,91 | 5,15 |
| 2021 | 2.155 | 9,89 | 5,51 |
| 2022 | 2.416 | 10,08 | 5,01 |
| 2023 | 3.013 | 10,81 | 4,31 |
| 2024 | 2.142 | 11,84 | 6,63 |
| 2025 | 3.253 | 12,26 | 4,52 |
| 2026 | 3.253 | 10,07 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wesel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wesel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wesel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.