Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Straelen?
- Straelen ist ein Ort mit 16.114 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.947 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 5,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Straelen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.947 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 2,76 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,44 %
≈ 4,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.947 €/m² | 1.955 € bis 4.825 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,85 €/m² | 9,37 € bis 11,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,41 % | -3,72 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,44 % | -1,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,44 % | +20,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,99 % | +49,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.592 | 6,11 | 4,60 |
| 2012 | 1.667 | 6,12 | 4,41 |
| 2013 | 1.741 | 6,13 | 4,22 |
| 2014 | 1.816 | 6,14 | 4,06 |
| 2015 | 1.890 | 6,15 | 3,90 |
| 2016 | 1.965 | 6,61 | 4,04 |
| 2017 | 2.212 | 6,88 | 3,73 |
| 2018 | 2.460 | 6,81 | 3,32 |
| 2019 | 1.958 | 7,31 | 4,48 |
| 2020 | 2.192 | 8,21 | 4,49 |
| 2021 | 2.426 | 8,19 | 4,05 |
| 2022 | 2.522 | 9,05 | 4,31 |
| 2023 | 3.058 | 9,07 | 3,56 |
| 2024 | 3.704 | 10,05 | 3,26 |
| 2025 | 3.217 | 10,23 | 3,82 |
| 2026 | 2.947 | 9,85 | 4,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Straelen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Straelen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Straelen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.