Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grefrath?
- Grefrath ist ein Ort mit 14.802 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.072 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,1 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grefrath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.072 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,55 % – 5,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,55 %
≈ 6,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.072 €/m² | 2.721 € bis 3.159 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,16 €/m² | 8,42 € bis 13,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,91 % | -17,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,55 % | +20,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,54 % | +39,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.467 | 6,22 | 5,09 |
| 2012 | 1.577 | 6,43 | 4,89 |
| 2013 | 1.687 | 6,64 | 4,72 |
| 2014 | 1.796 | 6,84 | 4,57 |
| 2015 | 1.906 | 7,05 | 4,44 |
| 2016 | 1.845 | 7,26 | 4,72 |
| 2017 | 1.960 | 7,47 | 4,57 |
| 2018 | 2.076 | 7,67 | 4,43 |
| 2019 | 2.198 | 7,88 | 4,30 |
| 2020 | 2.320 | 8,09 | 4,19 |
| 2021 | 2.353 | 8,46 | 4,31 |
| 2022 | 2.725 | 9,62 | 4,24 |
| 2023 | 2.841 | 10,78 | 4,55 |
| 2024 | 2.956 | 12,34 | 5,01 |
| 2025 | 3.072 | 12,25 | 4,79 |
| 2026 | 3.072 | 10,16 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grefrath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grefrath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grefrath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.