Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nettetal?
- Nettetal ist eine Stadt mit 42.493 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.616 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nettetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.616 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,45 % – 5,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,81 %
≈ 1,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.616 €/m² | 2.539 € bis 2.882 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,85 €/m² | 9,57 € bis 13,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,66 % | -15,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,04 % | -15,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,81 % | +19,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,19 % | +36,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.038 | 5,83 | 6,74 |
| 2012 | 1.316 | 6,71 | 6,12 |
| 2013 | 1.436 | 6,57 | 5,49 |
| 2014 | 1.457 | 7,02 | 5,78 |
| 2015 | 1.957 | 6,57 | 4,03 |
| 2016 | 1.840 | 7,20 | 4,70 |
| 2017 | 1.860 | 7,37 | 4,76 |
| 2018 | 2.259 | 7,57 | 4,02 |
| 2019 | 1.903 | 7,62 | 4,80 |
| 2020 | 1.888 | 8,07 | 5,13 |
| 2021 | 2.449 | 8,24 | 4,04 |
| 2022 | 2.698 | 9,14 | 4,07 |
| 2023 | 2.812 | 9,50 | 4,05 |
| 2024 | 3.116 | 11,59 | 4,46 |
| 2025 | 3.519 | 11,69 | 3,99 |
| 2026 | 2.616 | 9,85 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nettetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nettetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nettetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.