Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wennigsen (Deister)?
- Wennigsen (Deister) ist ein Ort mit 13.996 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.133 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wennigsen (Deister) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.133 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 4,03 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,94 %
≈ 0,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.133 €/m² | 2.463 € bis 3.275 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,33 € bis 12,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,32 % | +4,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,14 % | +3,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,94 % | +26,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,25 % | +44,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.311 | 6,11 | 5,59 |
| 2012 | 1.641 | 6,36 | 4,65 |
| 2013 | 1.547 | 6,60 | 5,12 |
| 2014 | 1.620 | 6,85 | 5,07 |
| 2015 | 1.694 | 7,09 | 5,02 |
| 2016 | 1.767 | 7,34 | 4,98 |
| 2017 | 1.841 | 7,37 | 4,80 |
| 2018 | 1.915 | 7,43 | 4,66 |
| 2019 | 1.874 | 8,25 | 5,28 |
| 2020 | 2.723 | 7,91 | 3,49 |
| 2021 | 3.073 | 8,41 | 3,28 |
| 2022 | 3.063 | 9,58 | 3,75 |
| 2023 | 2.505 | 8,96 | 4,29 |
| 2024 | 2.897 | 10,26 | 4,25 |
| 2025 | 3.123 | 10,18 | 3,91 |
| 2026 | 3.133 | 10,64 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wennigsen (Deister). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wennigsen (Deister)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wennigsen (Deister) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.