Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langenhagen?
- Langenhagen ist eine Stadt mit 54.244 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.553 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Langenhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.553 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,71 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,63 %
≈ 1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.553 €/m² | 3.388 € bis 3.755 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,71 €/m² | 10,48 € bis 14,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,95 % | +1,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,40 % | +2,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,63 % | +19,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,91 % | +37,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.653 | 7,63 | 5,54 |
| 2012 | 1.739 | 6,03 | 4,16 |
| 2013 | 2.119 | 6,78 | 3,84 |
| 2014 | 1.941 | 7,82 | 4,83 |
| 2015 | 2.268 | 8,04 | 4,25 |
| 2016 | 2.264 | 8,50 | 4,51 |
| 2017 | 2.301 | 9,53 | 4,97 |
| 2018 | 2.778 | 10,37 | 4,48 |
| 2019 | 2.789 | 10,31 | 4,44 |
| 2020 | 2.898 | 9,86 | 4,08 |
| 2021 | 3.363 | 9,81 | 3,50 |
| 2022 | 3.741 | 10,08 | 3,23 |
| 2023 | 3.259 | 11,04 | 4,07 |
| 2024 | 3.218 | 11,48 | 4,28 |
| 2025 | 3.038 | 11,59 | 4,58 |
| 2026 | 3.553 | 11,71 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langenhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langenhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langenhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.