Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgwedel?
- Burgwedel ist eine Stadt mit 20.369 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.570 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgwedel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.570 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,80 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,60 %
≈ -1,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.570 €/m² | 3.223 € bis 3.735 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 11,03 € bis 11,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,97 % | -1,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,73 % | +6,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,60 % | +19,54 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,60 % | +60,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.482 | 6,86 | 2,36 |
| 2012 | 3.723 | 7,10 | 2,29 |
| 2013 | 3.949 | 7,30 | 2,22 |
| 2014 | 3.949 | 7,71 | 2,34 |
| 2015 | 3.873 | 7,78 | 2,41 |
| 2016 | 3.949 | 7,07 | 2,15 |
| 2017 | 3.949 | 7,36 | 2,24 |
| 2018 | 3.924 | 7,66 | 2,34 |
| 2019 | 3.949 | 8,77 | 2,67 |
| 2020 | 3.811 | 9,06 | 2,85 |
| 2021 | 3.949 | 9,47 | 2,88 |
| 2022 | 3.949 | 9,96 | 3,03 |
| 2023 | 3.590 | 10,56 | 3,53 |
| 2024 | 4.447 | 10,67 | 2,88 |
| 2025 | 3.189 | 11,53 | 4,34 |
| 2026 | 3.570 | 11,32 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgwedel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgwedel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgwedel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.