Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lehrte?
- Lehrte ist eine Stadt mit 43.999 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.169 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lehrte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.169 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,63 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,01 %
≈ 6,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.169 €/m² | 3.056 € bis 3.432 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,50 €/m² | 9,25 € bis 11,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,10 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,66 % | +1,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,01 % | +20,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +118,45 % | +33,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 981 | 5,76 | 7,04 |
| 2012 | 1.332 | 6,00 | 5,41 |
| 2013 | 1.169 | 6,62 | 6,80 |
| 2014 | 1.667 | 6,20 | 4,46 |
| 2015 | 1.252 | 6,56 | 6,29 |
| 2016 | 1.451 | 7,88 | 6,52 |
| 2017 | 1.649 | 7,43 | 5,41 |
| 2018 | 1.848 | 7,90 | 5,13 |
| 2019 | 2.125 | 9,13 | 5,16 |
| 2020 | 2.158 | 8,18 | 4,55 |
| 2021 | 2.419 | 8,71 | 4,32 |
| 2022 | 2.649 | 9,01 | 4,08 |
| 2023 | 2.522 | 9,87 | 4,70 |
| 2024 | 2.943 | 10,33 | 4,21 |
| 2025 | 2.777 | 10,33 | 4,46 |
| 2026 | 3.169 | 10,50 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lehrte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lehrte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lehrte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.