Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Isernhagen?
- Isernhagen ist eine Stadt mit 24.409 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.354 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Isernhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.354 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,92 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,23 %
≈ -1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.354 €/m² | 3.130 € bis 4.031 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,31 €/m² | 11,13 € bis 13,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,16 % | -0,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,52 % | +5,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,23 % | +23,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,21 % | +37,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.801 | 6,79 | 4,53 |
| 2012 | 1.958 | 6,56 | 4,02 |
| 2013 | 2.190 | 7,61 | 4,17 |
| 2014 | 2.310 | 7,71 | 4,01 |
| 2015 | 2.432 | 8,71 | 4,30 |
| 2016 | 2.481 | 8,96 | 4,33 |
| 2017 | 2.860 | 9,58 | 4,02 |
| 2018 | 2.887 | 9,23 | 3,84 |
| 2019 | 3.755 | 9,13 | 2,92 |
| 2020 | 3.887 | 9,48 | 2,93 |
| 2021 | 3.539 | 9,96 | 3,38 |
| 2022 | 3.728 | 10,47 | 3,37 |
| 2023 | 3.272 | 10,62 | 3,89 |
| 2024 | 3.272 | 11,64 | 4,27 |
| 2025 | 3.160 | 12,40 | 4,71 |
| 2026 | 3.354 | 12,31 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Isernhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Isernhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Isernhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.