Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemmingen?
- Hemmingen ist ein Ort mit 18.998 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.172 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hemmingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.172 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,47 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,78 %
≈ 0,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.172 €/m² | 2.619 € bis 3.453 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,09 €/m² | 10,59 € bis 13,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,79 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,45 % | +2,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,78 % | +23,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,76 % | +39,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.425 | 6,53 | 5,50 |
| 2012 | 1.914 | 6,00 | 3,76 |
| 2013 | 2.002 | 7,55 | 4,53 |
| 2014 | 2.203 | 7,92 | 4,31 |
| 2015 | 2.404 | 8,30 | 4,14 |
| 2016 | 2.605 | 8,67 | 3,99 |
| 2017 | 2.408 | 8,63 | 4,30 |
| 2018 | 2.520 | 8,92 | 4,25 |
| 2019 | 2.729 | 9,20 | 4,05 |
| 2020 | 2.938 | 9,49 | 3,88 |
| 2021 | 3.148 | 9,78 | 3,73 |
| 2022 | 3.757 | 10,43 | 3,33 |
| 2023 | 3.576 | 11,01 | 3,70 |
| 2024 | 3.127 | 11,76 | 4,51 |
| 2025 | 3.172 | 12,31 | 4,66 |
| 2026 | 3.172 | 12,09 | 4,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemmingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemmingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemmingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.