Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wunstorf?
- Wunstorf ist eine Stadt mit 41.594 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.555 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wunstorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.555 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,59 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,08 %
≈ 4,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.555 €/m² | 3.318 € bis 3.647 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,83 €/m² | 9,94 € bis 11,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,12 % | -2,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,98 % | -4,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,08 % | +17,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,53 % | +43,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.202 | 5,58 | 5,57 |
| 2012 | 1.345 | 5,47 | 4,88 |
| 2013 | 1.494 | 6,39 | 5,13 |
| 2014 | 1.432 | 7,36 | 6,17 |
| 2015 | 1.772 | 8,34 | 5,65 |
| 2016 | 2.228 | 7,55 | 4,07 |
| 2017 | 1.840 | 7,77 | 5,07 |
| 2018 | 2.137 | 8,23 | 4,62 |
| 2019 | 2.495 | 8,20 | 3,94 |
| 2020 | 2.665 | 8,44 | 3,80 |
| 2021 | 2.936 | 9,21 | 3,76 |
| 2022 | 3.449 | 9,91 | 3,45 |
| 2023 | 3.092 | 10,46 | 4,06 |
| 2024 | 2.914 | 11,38 | 4,69 |
| 2025 | 3.171 | 11,15 | 4,22 |
| 2026 | 3.555 | 10,83 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wunstorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wunstorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wunstorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.