Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rehburg-Loccum?
- Rehburg-Loccum ist ein Ort mit 10.110 Einwohnern im Kreis Nienburg (Weser) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.213 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 11,8 % (Ø 6,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rehburg-Loccum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.213 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,04 %
Spanne: 4,29 % – 11,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-34,21 %
≈ -6,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.213 €/m² | 825 € bis 2.604 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,60 €/m² | 8,11 € bis 9,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 11,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -27,63 % | -0,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,87 % | +3,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -34,21 % | +36,51 % |
| Letzte 10 Jahre | -34,21 % | +35,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.966 | 5,82 | 2,35 |
| 2012 | 3.113 | 6,09 | 2,35 |
| 2013 | 3.213 | 6,20 | 2,32 |
| 2014 | 3.364 | 6,53 | 2,33 |
| 2015 | 3.364 | 6,60 | 2,35 |
| 2016 | 3.364 | 6,35 | 2,27 |
| 2017 | 3.155 | 6,58 | 2,50 |
| 2018 | 3.179 | 6,60 | 2,49 |
| 2019 | 3.364 | 6,60 | 2,35 |
| 2020 | 3.364 | 6,00 | 2,14 |
| 2021 | 3.364 | 6,30 | 2,25 |
| 2022 | 3.364 | 6,67 | 2,38 |
| 2023 | 3.120 | 7,59 | 2,92 |
| 2024 | 3.249 | 8,30 | 3,07 |
| 2025 | 3.058 | 8,63 | 3,39 |
| 2026 | 2.213 | 8,60 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rehburg-Loccum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rehburg-Loccum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rehburg-Loccum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.