Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nienburg (Weser)?
- Nienburg (Weser) ist eine Stadt mit 31.550 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.633 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (7,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nienburg (Weser) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.633 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,92 %
Spanne: 3,36 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,72 %
≈ 4,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.633 €/m² | 2.352 € bis 3.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,77 €/m² | 8,23 € bis 9,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,72 % | -11,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,49 % | -9,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,72 % | +18,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,96 % | +22,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 859 | 5,83 | 8,14 |
| 2012 | 1.043 | 6,08 | 7,00 |
| 2013 | 1.226 | 6,32 | 6,19 |
| 2014 | 1.409 | 6,60 | 5,62 |
| 2015 | 1.592 | 6,88 | 5,19 |
| 2016 | 1.756 | 7,16 | 4,89 |
| 2017 | 1.802 | 6,29 | 4,19 |
| 2018 | 1.848 | 7,04 | 4,57 |
| 2019 | 1.893 | 6,49 | 4,11 |
| 2020 | 1.939 | 6,89 | 4,26 |
| 2021 | 2.128 | 7,43 | 4,19 |
| 2022 | 2.364 | 7,79 | 3,95 |
| 2023 | 2.569 | 8,50 | 3,97 |
| 2024 | 2.975 | 9,68 | 3,91 |
| 2025 | 2.763 | 9,86 | 4,28 |
| 2026 | 2.633 | 8,77 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nienburg (Weser). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nienburg (Weser)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nienburg (Weser) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.