Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bruchhausen-Vilsen?
- Bruchhausen-Vilsen ist ein Ort mit 9.070 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.848 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bruchhausen-Vilsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.848 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 2,87 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,16 %
≈ 3,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.848 €/m² | 2.368 € bis 5.001 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,29 €/m² | 8,74 € bis 11,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,38 % | +3,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,16 % | +26,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,16 % | +34,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.181 | 6,72 | 3,70 |
| 2012 | 2.433 | 7,05 | 3,48 |
| 2013 | 2.473 | 7,21 | 3,50 |
| 2014 | 2.279 | 7,60 | 4,00 |
| 2015 | 2.473 | 7,57 | 3,67 |
| 2016 | 2.473 | 6,93 | 3,36 |
| 2017 | 2.473 | 7,01 | 3,40 |
| 2018 | 2.473 | 7,09 | 3,44 |
| 2019 | 2.352 | 7,16 | 3,65 |
| 2020 | 2.436 | 7,24 | 3,57 |
| 2021 | 2.473 | 7,32 | 3,55 |
| 2022 | 2.473 | 7,38 | 3,58 |
| 2023 | 2.248 | 8,20 | 4,38 |
| 2024 | 2.406 | 8,94 | 4,46 |
| 2025 | 2.848 | 9,46 | 3,99 |
| 2026 | 2.848 | 9,29 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bruchhausen-Vilsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bruchhausen-Vilsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bruchhausen-Vilsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.