Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stuhr?
- Stuhr ist eine Stadt mit 33.678 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.971 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stuhr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.971 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 4,15 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,18 %
≈ 2,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.971 €/m² | 2.651 € bis 3.454 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,03 €/m² | 9,81 € bis 11,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,41 % | -8,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,09 % | -6,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,18 % | +28,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,57 % | +39,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.587 | 6,18 | 4,67 |
| 2012 | 1.582 | 6,15 | 4,67 |
| 2013 | 1.614 | 6,13 | 4,56 |
| 2014 | 1.730 | 6,42 | 4,45 |
| 2015 | 1.845 | 6,70 | 4,36 |
| 2016 | 1.960 | 7,88 | 4,82 |
| 2017 | 2.076 | 6,87 | 3,97 |
| 2018 | 2.191 | 8,06 | 4,41 |
| 2019 | 2.306 | 8,53 | 4,44 |
| 2020 | 2.387 | 8,59 | 4,32 |
| 2021 | 2.673 | 8,57 | 3,85 |
| 2022 | 3.192 | 9,77 | 3,67 |
| 2023 | 2.900 | 10,46 | 4,33 |
| 2024 | 3.198 | 11,77 | 4,42 |
| 2025 | 3.141 | 12,12 | 4,63 |
| 2026 | 2.971 | 11,03 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stuhr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stuhr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stuhr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.