Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barnstorf?
- Barnstorf ist ein Ort mit 6.381 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.524 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 4,5 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barnstorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.524 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 2,57 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,84 %
≈ 8,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.524 €/m² | 1.501 € bis 3.585 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,82 €/m² | 5,60 € bis 7,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,92 % | +1,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,36 % | +25,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,84 % | -6,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,35 % | +17,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.144 | 4,29 | 4,50 |
| 2012 | 1.310 | 4,40 | 4,03 |
| 2013 | 1.419 | 4,92 | 4,16 |
| 2014 | 1.517 | 4,89 | 3,87 |
| 2015 | 1.635 | 5,30 | 3,89 |
| 2016 | 1.685 | 5,45 | 3,88 |
| 2017 | 1.768 | 5,71 | 3,88 |
| 2018 | 1.867 | 5,89 | 3,79 |
| 2019 | 1.925 | 7,39 | 4,61 |
| 2020 | 1.173 | 6,55 | 6,70 |
| 2021 | 4.746 | 5,45 | 1,38 |
| 2022 | 2.406 | 6,72 | 3,35 |
| 2023 | 2.524 | 6,82 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barnstorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barnstorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barnstorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.