Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Twistringen?
- Twistringen ist ein Ort mit 12.449 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.353 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,5 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Twistringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.353 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,66 %
Spanne: 4,93 % – 6,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,19 %
≈ -0,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.353 €/m² | 1.749 € bis 2.744 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,89 €/m² | 9,51 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,97 % | +12,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,19 % | +39,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,08 % | +87,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 670 | 5,88 | 10,53 |
| 2012 | 769 | 6,67 | 10,41 |
| 2013 | 868 | 6,36 | 8,80 |
| 2014 | 967 | 6,67 | 8,28 |
| 2015 | 1.065 | 6,67 | 7,51 |
| 2016 | 1.164 | 5,80 | 5,98 |
| 2017 | 1.263 | 6,56 | 6,23 |
| 2018 | 1.362 | 6,06 | 5,34 |
| 2019 | 1.461 | 6,64 | 5,45 |
| 2020 | 1.560 | 7,21 | 5,55 |
| 2021 | 2.406 | 7,79 | 3,89 |
| 2022 | 2.546 | 8,28 | 3,90 |
| 2023 | 2.494 | 9,07 | 4,36 |
| 2024 | 2.940 | 9,70 | 3,96 |
| 2025 | 2.353 | 10,49 | 5,35 |
| 2026 | 2.353 | 10,89 | 5,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Twistringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Twistringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Twistringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.